Content
Мы не только найдем вам свободный земельный участок, а и полностью оформим право собственности. Поскольку предприятие не имеет возможности самостоятельно приобрести ваш земельный участок, оно может воспользоваться правом на переуступку преимущественного права на выкуп вашего пая. Украинские юридические лица и предприятия, которые, например, арендуют пай человека, который хочет его продать, смогут покупать землю только с 1 января 2024 года и не более 10 тыс. Договор дарения права на земельную долю (пай) заключается обязательно в письменной форме (ч. 3 ст. 719 ГК Украины). Обязательному нотариальному удостоверению такой договор не подлежит.
С 1 июля 2021 владельцы паев смогут продать свою землю исключительно физическому лицу, являющемуся гражданином Украины, но до 1 января 2024 будут действовать ограничения, общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина Украины не может превышать ста гектаров. Не допускается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по возмездным договорам при отсутствии у приобретателя права собственности документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, в результате которых приобретается такое право. Сегодня, когда уже открыт рынок земли, земельный участок сельскохозяйственного назначения можно продать, даже если он находится в долгосрочной аренде у фермеров или агрохолдингов, поскольку земельный участок принадлежит собственнику и он может распоряжаться им на свое усмотрение. В то же время в соответствии со статьей Земельного кодекса арендатор имеет право на преимущественную покупку земли сельскохозяйственного назначения.
Какие документы нужны для заключения договора
Открытие рынка земли будет происходить в два этапа. Итак, земельный пай представляет собой условный участок земли, выделенный в результате распределения земель коллективных сельскохозяйственных предприятий среди его членов. Земельный пай имеет свой размер, определенный в гектарах и даже денежную оценку, но без выделения участка земли в натуре, на местности. Сем известно, что многих иностранных инвесторов привлекает в нашей стране рынок земли сельскохозяйственного назначения, который в рамках закона пока отсутствует, но с принятием Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения, начнет активно развиваться. Если собственник решит продать землю, он должен сначала предложить ее арендатору.
“Если селяне будут напуганы новыми налогами, то, вполне возможно, начнут продавать по сниженным ценам”, — считает и Артем Табалов. Чтобы решить эту проблему, предлагается установить новую систему налогообложения земли. Якобы, от этого страдают и сами селяне – арендаторы платят им “в черную” копейки. “Около 1,6 млн паев принадлежит пенсионерам, для которых каждая копейка не будет лишней”, – говорится в законопроекте.
Можно ли будет продать землю, если пай в аренде?
В долгосрочной перспективе, конечно, выгодно приобрести земельные массивы, однако для этого нужны большие денежные средства. Тогда же началась очередная волна создания новых сельскохозяйственных предприятий, а через 10 лет уже крупные агрохолдинги начали накапливать огромные земельные банки. «Главком» выяснил, чего ждать потенциальным покупателям и продавцам гектаров, какой будет стартовая рыночная цена на украинскую плодородную землю, и когда ее стоимость достигнет среднеевропейского уровня. Покупая землю, вы получаете готовый бизнес – приобретенная земля уже пребывает в аренде агрокомпании и постоянно генерирует стабильный доход в виде арендной платы.
Напомним, «рынок земли» стартовал в Украине 1 июля 2021 года. Теперь каждый гражданин Украины имеет возможность Артур Золотаревський приобрести до 100 гектаров земли. До 2024 года покупать украинскую землю разрешено исключительно украинцам.
Сколько стоит пай, как оценить землю?
Алексей Мушак отметил, что после открытия рынка частично стоимость земли будет определиться не ее характеристиками, а тем, кто арендует. При этом лицом согласно пункту 1.2 статьи 1 Закона является, в частности, физическое лицо (гражданин, иностранный гражданин и лицо без гражданства), осуществляющее деятельность, отнесенную к предпринимательской согласно законодательству, или импортирующее товары на таможенную территорию Украины. Подобные случаи, скорее всего, будут исключениями, а не правилом в начале купли-продажи земли.
Следует учесть, что в случае покупки аграрных угодий вам будет доступна площадь не более 100 га в одни руки. Договор на право временного пользования землей (выдавались юридическим лицам и гражданам). Сделав документацию, нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг по месту расположения земельного участка для его регистрации в Государственном земельном кадастре. Если вы нашли покупателя – физическое лицо, гражданина Украины, нужно обратиться к предприятию, где пай в аренде, и предложить выкупить участок на ваших условиях и по вашей цене. Чтобы проводить эту проверку, у нотариуса должен быть доступ к Государственному земельному кадастру.
Чтобы при покупке участка не переплачивать, прежде чем общаться с продавцом, изучите стоимость аналогичных земельных участков в определенном регионе. Это убережет вас от некомпетентных или беспорядочных продавцов, а также сэкономит нервы и время. Продается земельный участок с.Хриплин за стадионом (около пути) Площадь участка 48, 88 соток 52 на 94 метра для силсько-хозяйственного назначения. Относительно дополнительной информации пишите, звоните.
- После завершения создания имущественного комплекса уполномоченное лицо получит соответствующий протокол, регламент, декларацию, регистрационный код, свидетельство, Проспект эмиссии и договор с оценщиком.
- Один из главных факторов – земля давно и активно включена в рыночный оборот.
- Вблизи участка находятся озеро и развитые маршруты в город.
- Начиная с этого момента вы официально перестали быть собственником пая.
На сегодняшний день рынок земли закрыт только в Беларуси (впрочем, там о его открытии даже никогда и не думали). Украинцы получили легальную возможность приобретения самого ценного отечественного актива — сельскохозяйственной земли. Земля для ведения фермерского хозяйства или собственного бизнеса является выгодным вложением капитала для отечественных предпринимателей.